住宅ローン借り換え 早めに手続き 50代父さん
住宅ローン借り換えは、早めに
1か月分の差がでます。300万円がお得
住宅ローンの金利は
これから下がること
期待してたら、長い目で損になるでしょう。
もっと下がるのでは、とか
大した期待をしている時間が
ずるずると経っていくのがもったいない。
支払う金額を抑えるために
借り換えで節約です。
私は、約300万円お得になりました。
あと19年も返済するので、
毎月1万円安くなれば
12×19で、308万円
月ごとに1万円という金額は
合計金額が簡単に
計算できるので、やるべきです。
ということで、
借り換えは
早めに始めましょう。
父さん!節約するんだね。
貯金ができたら、もっと安心だね
ーーーー父さん、少し考えて・・・・
そう、旅行もしたいしね。
・・・・・・・
(1)節約するなら、早めに
住宅ローンは、
いつまで払うのか
元金はいくらか,
すぐにわかりますか?
調べてみて
2000万円程の残金がある。
あと20年で
金利は、2.86%が
残っています。うちの場合です。
こんなに残ってるんだから
今の金利と比べれてどれくらい
差があるか、だいたい1.5%
ちょっとの差だと思っていると
シュミレーションを試しにやると
300万円になります。
これだけ、銀行に支払うというのは、
現時点では、
無駄な金額になっています。
だったら、もう一度
借り換えをして
今の金利にする手続きをしましょう。
そう、気が付いたのは、
金利の上昇について
いろいろ話がでたからでした。
(2)固定にするか、変動にするか。
借り換えにおいて
一番の選択は、
金利が低いこと。
これから、上昇すると予想して
今月中に検討しないと
来月がどうなるかわからない。
いつまでに
ローンが終了するか
借りている期間についても重要です。
10年間、
15年間、20年間~
金利がそれぞれの銀行によって違います。
銀行も低金利といった状況ですから
利益がでないのが現状です。
だから、借り換えのほうが金利が高い。
変動にするか
固定にするかについては、
金利差で検討します。
どこの銀行の担当の方も
どちらにするか
最終決定は、お客様の判断と言われます。
私は、
約20年間ありますので
今後のことを考えますと心配です。
日本の経済も
アメリカやロシア、中国など
海外の動向で、金利も変化します。
急変したときにのために
固定にしました。
フラットシリーズです。
変動は、現在だけですと
確かに金利が低いですが
長い期間ですので、検討しました。
(3)取り扱っている銀行探し
今回、最終決定するまでには
3つの銀行を
検討しました。
ネットバンク
手続きが早いと思っていました。
仮審査は早かったです。
それと土曜、祝日に
営業をしている金融機関です。
直接、相談して検討しました。
それと、今お付き合いのある銀行です。
はじめは、借り換えは同じ銀行では、
できないだろうと思ってました。
無料の相談の担当者さんから
金利は、少し高くても最初の
手数料は、安くなるので検討することしました。
もし今、誰にも相談していなかったら
無料の相談がありますので、いかがですか?
こちらです。⇒
手間がかからないだろうと
思っていたネットバンクは、
必要な書類を確認してもらう時間がかかる。
今の銀行は、手数料は安くても
合計の支払い金額が高くなる。
やれることはやってみました。
結局は、直接相談した
金融機関と取引することで
借り換えをはじめました。
(4)まとめ 繰り上げ返済も試す
まずは、3社くらいで
比較したほうがいいです。
残金、返済期間によって違います。
いつまでに、
契約をするかを決めて
集中して資料を作成します。
土地、建物について
住民票や印鑑証明、
年収についての必要書類など。
仕事をしながらの場合は、
役所に行く時間が取れないと
先に進まないので注意しましょう。
もし、誰かに直接相談してみたい
アドバイスがほしいときには、
ファイナンシャルプランナーさんです。
FPさんともいいますね。
無料の相談がありますので、
検討してはいかがでしょう。
こちらです。⇒
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★ どこに決めたかというと・・・
『フラット35のARUHI』
こちらの借り換えにかえました。
見積りと審査で最終的に決定。
今までの都市銀行、ネットバンク
それぞれ特徴がありました。
時間のかかったネットバンクは、
審査がとおりませんでした。
理由は、総合的な判断により。
具体的には、教えてもらえない。
おそらく、自動車ローン
教育ローンなどの為かと・・・
ARUHI の担当者さんは
審査する方ではないですが、
いろいろ面倒をみてくださいました。
これからは、
少し、貯蓄に余裕がでてきたら
繰り上げ返済をします。
私の場合は、
毎月、数千円ずつ貯金をしてます。
10万円で、繰り上げ返済が可能。
安心して手続きを済ませられて
よかったです。
★次回は、審査に通らないこと。
★ こんな時、どうします?
『熟年離婚が増えている時』
住宅ローンはどうするべきなのか。
ご相談してみたい方は、こちら⤵⤵
父さん!繰り上げ返済って何?
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ありがとうございました。