『のり蔵 の ご提案』

身の回りでお困りのこと お手伝い。一人ぐらしの子供がいる50代父さん

住宅ローン借り換え 金利を比較 50代父さん

住宅ローン借り換え、金利を比べて

全体で、300万円払わなくていい

 

住宅ローンの金利

これから下がること

期待していませんか?

 

もっと下がるのでは、とか

その差って限界に近いのでは、

月日が、経っていくのがもったいない。

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支払う金額を抑えるために

決断をして、借り換えで節約です。

私は、約300万円返済しなくてすみます。

 

あと19年も返済するので、

毎月1万円安くなれば

12×19で、308万円 

 

月ごとに1万円という金額は

合計金額が簡単に

計算できるので、やるべきです。

 

ということで、

借り換えをするかどうか

決めるのは、自分です。

 

父さん!節約ってしてる?

貯金できたらいいね。お母さんも喜ぶ。

ーーーー父さん、少し考えて・・・・

そう、家族旅行したいしね。

 

 

・・・・・・・

(1)節約するなら、早めに

   住宅ローンは、

   いつまで払うのか

   元金はいくらか,

          

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   すぐにわかりますか?

   調べてみて

   2000万円程の残金がある。

 

   あと20年で

   金利は、2.86%が

   残っています。うちの場合です。

 

   こんなに残ってるんだから

   今の金利と比べれてどれくらい

   差があるか、だいたい1.5%

 

   ちょっとの差だと思っていると

   シュミレーションを試しにやると

   300万円になります。

 

   これだけ、銀行に支払うというのは、

   現時点では、

   無駄な金額になっています。

 

   だったら、もう一度

   借り換えをして

   今の金利にする手続きをしましょう。

 

   そう、気が付いたのは、

   金利の上昇について

   いろいろ話がでたからでした。

(2)固定にするか、変動にするか。

   借り換えにおいて

   一番の選択は、

   金利が低いこと。

   

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   これから、上昇すると予想して

   今月中に検討しないと

   来月がどうなるかわからない。

 

   いつまでに

   ローンが終了するか 

   借りている期間についても重要です。

 

   10年間、

   15年間、20年間~

   金利がそれぞれの銀行によって違います。

 

   銀行も低金利といった状況ですから

   利益がでないのが現状です。

   だから、借り換えのほうが金利が高い。

 

   変動にするか

   固定にするかについては、

   金利差で検討します。

 

   どこの銀行の担当の方も

   どちらにするか

   最終決定は、お客様の判断と言われます。

 

   私は、

   約20年間ありますので

   今後のことを考えますと心配です。

 

   日本の経済も

   アメリカやロシア、中国など

   海外の動向で、金利も変化します。

  

   急変したときにのために

   固定にしました。

   フラットシリーズです。

 

   変動は、現在だけですと

   確かに金利が低いですが

   長い期間ですので、検討しました。

(3)取り扱っている銀行探し

   今回、最終決定するまでには

   3つの銀行

   検討しました。

   

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   ネットバンク

   手続きが早いと思っていました。

   仮審査は早かったです。

 

   それと土曜、祝日に

   営業をしている金融機関です。

   直接、相談して検討しました。

 

   それと、今お付き合いのある銀行です。

   はじめは、借り換えは同じ銀行では、

   できないだろうと思ってました。

  

   無料の相談の担当者さんから

   金利は、少し高くても最初の

   手数料は、安くなるので検討することしました。

 

   もし今、誰にも相談していなかったら

   無料の相談がありますので、いかがですか?

   こちらです。⇒

   消費税増税対策!「住宅ローン借り換え」で家計費負担軽減!

 

   手間がかからないだろうと

   思っていたネットバンクは、

   必要な書類を確認してもらう時間がかかる。

 

   今の銀行は、手数料は安くても

   合計の支払い金額が高くなる。

   やれることはやってみました。

   

   結局は、直接相談した

   金融機関と取引することで

   借り換えをはじめました。

 

   

(4)まとめ 実際に審査が通らないこともある

   まずは、3社くらいで

   比較したほうがいいです。

   残金、返済期間によって違います。

   

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   いつまでに、

   契約をするかを決めて

   集中して資料を作成します。

 

   土地、建物について

   住民票や印鑑証明、

   年収についての必要書類など。

 

   仕事をしながらの場合は、

   役所に行く時間が取れないと

   先に進まないので注意しましょう。

 

   もし、誰かに直接相談してみたい

   アドバイスがほしいときには、

   ファイナンシャルプランナーさんです。

   

   FPさんともいいますね。

   無料の相談がありますので、

   検討してはいかがでしょう。

   こちらです。⇒

   消費税増税対策!「住宅ローン借り換え」で家計費負担軽減!

 

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    ★ どこに決めたかというと・・・

      フラット35のARUHI』

      こちらの借り換えにかえました。

 

      見積りと審査で最終的に決定。

      今までの都市銀行、ネットバンク

      それぞれ特徴がありました。

 

      ARUHI の担当者さんは

      審査する方ではないですが、

      いろいろ面倒をみてくださいました。

 

      ★審査が通らないこともあった。

      ほかの2社のうち

      1社は審査が通りませんでした。

 

      具体的にどうして

      借り換えをしてくれないのか

      聞いてみても教えてくれません。

 

      窓口の担当の方が

      取引について、最終決定せずに

      本部の審査部で決めます。

 

      もしくは、第三社機関かもしれない。

      だから、具体的な理由について

      知らないので、答えられない。

 

      車のローンの残高や

      教育ローンの残高、その他ローンが

      年収からの割合が多すぎるなど

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     ★ こんな時、どうします?

 

      『熟年離婚が増えている時』

      住宅ローンはどうするべきなのか。

      ご相談してみたい方は、こちら⤵⤵

          
  

 父さん!繰り上げ返済って何?

 

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