住宅ローン借り換え 準備と審査通過 50代父さん
住宅ローン金利UP 借り換え
審査通過まで、手間がかかった!
住宅ローンの金利が上がって
このままだと
借り換えの意味がなくなる!
あと19年も残っていて
毎月1万円安くなれば
12×19で、308万円 お得!
毎月だと
実感はないかもしれない
だけど、長期間では、差がでます。
ということで、
借り換えの準備を
早めに始めましょう。
父さん!家はいくらしたの?
高かったでしょ!今も払ってる?
ーーーー父さん、少し考えて・・・・
払っているよ!できたら、安くなるといいな
・・・・・・・
(1)節約したいから、今のうちに
住宅ローンは、
いつまで払うのか
元金はいくらか,
すぐにわかりますか?
調べてみて
2000万円程の残金がある。
あと20年で
金利は、2.86%が
残っています。うちの場合です。
(2)どこの銀行にする?
借り換えにおいて
一番の選択は、
金利が低いこと。
これから、上昇すると予想して
今月中に検討しないと
来月がどうなるかわからない。
いつまでに
ローンが終了するか
借りている期間についても重要です。
10年間、
15年間、20年間~
金利がそれぞれの銀行によって違います。
銀行も低金利といった状況ですから
利益がでないのが現状です。
だから、借り換えのほうが金利が高い。
変動にするか
固定にするかについては、
金利差で検討します。
どこの銀行の担当の方も
どちらにするか
最終決定は、お客様判断と言われます。
私は、
約20年間ありますので
今後のことを考えますと心配です。
日本の経済も
アメリカやロシア、中国など
海外の動向で、金利も変化します。
急変したときにのために
固定にしました。
フラットシリーズです。
変動は、現在だけですと
確かに金利が低いですが
長い期間ですので、検討しました。
(3)審査が通らないことも
今回、最終決定するまでには
3つの銀行に
審査をお願いしました。
ネットバンク2社
手続きが早いと思っていました。
仮審査は早かったです。
1社は、土曜、祝日に
営業をしている金融機関です。
直接、相談して検討しました。
結局は、直接相談した
金融機関と取引することになり、
今月、借り換えを行います。
他の2社については
本審査に時間がかかっています。
ネットバンクは、手間がかかります。
(4)まとめ 相談してみて
まずは、3社くらいで
比較したほうがいいです。
残金、返済期間によって違います。
いつまでに、
契約をするかを決めて
集中して資料を作成します。
土地、建物について
住民票や印鑑証明、
年収についての必要書類など。
仕事をしながらの場合は、
役所に行く時間が取れないと
先に進まないので注意しましょう。
もし、誰かに直接相談してみたい
アドバイスがほしいときには、
ファイナンシャルプランナーさんです。
FPさんともいいますね。
無料の相談がありますので、
検討してはいかがでしょう。
こちらです。⇒
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★ 次回は、
『実際にどこの金融機関で相談』
決めたかをお伝えします。
父さん!節約できていいね。
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ありがとうございました。